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北京商品住宅库存创3年最低 开发商调高售价预期

 新京报讯 (记者李捷)昨日,中原地产发布统计数据称,截至1月25日,剔除回迁房后,北京市实际可签约纯商品房住宅套数只有55954套,与去年同期的6.7万套相比,减少超过1万套,创下了近三年的最低值。

  开发商调高售价预期

  报告指出,截至1月25日,北京市商品房住宅签约2819套,平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位,但在供应量持续走低的情况下,包含所有住宅的库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势,而未来商品房住宅可能会因为稀缺,持续出现普遍的“被高端化”。

  中原地产分析师张大伟指出,北京房地产市场上住宅供不应求,商住类住宅产品的供应越来越多。他表示,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米,其中配套的公建超过1000万平米。

  在豪宅化成为市场新常态的背景之下,开发商出货将会更加谨慎,并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后,周边的高价地块都将陆续入市了,我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。

  新年开启抢地模式

  一边是对楼市未来销售的高预期,一边又在土地市场疯狂拼抢,开发商从2016年伊始便不得闲。昨日,位于顺义区李桥镇一宗多功能用地,吸引了包括泰禾、金地、招商局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍,虽然并非传统的热点地块,但仍然经历了168轮激战,最终被当代地产以18.75亿元拿下,楼面价为1.51万元/平方米,溢价率高达152%。而在前一天,位于朝阳区北土城中路北侧的一宗商服地块,被北京城建(10.550-0.10-0.94%)和北京新奥联合体以41.5亿元摘得,据测算楼面价达到3.48万/平方米。

  值得一提的是,在2月3日北京市朝阳区将台乡驼房营村一地块将入市交易,目前起始楼面价已经高达5.4万元/平方米。据业内人士预测,该地块或将突破之前7.5万元/平方米的葛洲坝(5.300-0.10-1.85%)樊家村地块。

  张大伟还预测,2016年随着大批高价地块入市,预计北京楼市的“畸形”发展还将更加明显。

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